正在做出买房决定之前，我们用最的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。1、带自持贸易——龙湖天街，通过-1F可间接通往龙湖天街。小区内部社区景不雅丰硕，社区内有80%景不雅。2、贸易配套醇熟，对面是天虹，1公里范畴内有多家大型商超，姑苏第一家王府井距离项目曲线、华侨城龙湖启元周边有4条地铁通过，且四周从干道多，5大交通立体网环抱，自驾出行便当。华侨城龙湖启元所正在地块于2021年5月31日被华侨城以总价约57。77亿竞得，成交楼面价约13793元/㎡，溢价率11。1%。华侨城龙湖启元位于元和板块，周边新盘有仁恒溪云雅园，均价为3万元/平，产物为140-193平小高层、高层；天境澜庭，均价为3万元/平，产物为128-168平高层；现代著家moma，均价为2。9万元/平，产物为110-144平高层。华侨城龙湖启元周边二手房较多，价钱区间1。4—3。1万元/平。北侧康桥丽都均价为2。6万元/平、中粮琅石名建均价约3。2万/平；西侧嘉元花圃北区均价约1。9万/平、万泾花圃均价约2。2万/平；南侧乐苑小区均价约2。4万/平、日益家园均价约1。8万/平；东侧南山檀郡均价约3。1万/平。华侨城龙湖启元占地89万方，项目分为龙湖·天街购物核心、华侨城文化体育分析体、聪慧办公和拆修天幕室第四部门。室第部门共扶植20栋20-26F高层，1830套房源。初次开盘楼栋为7#、8#、10#、13#、17#楼，共400套房源，除13#号楼为2梯2户设想外，其余首开楼栋均为2梯4户设想。华侨城龙湖启元车位共2800个，访客车位200个，车位配比为1：1。4，物业为龙湖聪慧物业，物业费为2。42元/平米/月。项目绿化率为30%，小区内部有80%景不雅区域，门口打制了80米宽宝格丽门头，进门处铺设了林荫水瀑大道，室第内部打制200米樱花大道、城市会客堂、地方景不雅区、户外水族馆和儿童逛乐区等。别的，项目具有自持贸易——龙湖天街，室第区距商圈百米距离，可连通周边商圈，且室第区设置负一楼，可中转龙湖天街购物。2、华侨城龙湖启元建建面积约为23万方，室第部门共扶植20栋20-26F高层，1830套房源。华侨城龙湖启元全拆修交付，三大件齐备，项目共有4个面积段，130平、142安然平静185平。项目层高为3米，4个户型均为三开间朝南，且南北通透，带有南侧不雅景阳台，采光充脚。平米该户型约109平米，3房2厅2卫设想，户型朴直，南北通透，带5。1米不雅景阳台，采光、日照结果较好。横厅设想，餐客一体，L型厨房，处理转角尴尬问题，结构矫捷多变。南侧两卧室均带飘窗，从卧套房设想，带明卫，卫生间全数干湿分手。入户没有玄关设想，进门能间接看到餐客堂，私密性稍差。大横厅设想，采光通风较好。L型厨房，结构较为矫捷，增送2个飘窗，空间率用率较高。该户型约142平米，4房2厅2卫设想，户型朴直，南北通透，带6。4米不雅景阳台，采光、日照结果好。横厅设想，餐客一体，U型厨房，利用功能全面，功能区间设置装备摆设充脚。三个卧室带飘窗，从卧套房设想，明卫，带大浴缸，卫生间全数干湿分手。1入户没有玄关设想，进门能间接看到餐客堂，私密性稍差。大横厅设想，采光通风较好。户型设想较中规中矩，且户型朴直，142平增送3个飘窗，空间率用率较高。1从卫带大浴缸较欣喜，泡澡淋浴两不误。轨道交通：华侨城龙湖启元四周地铁多、公交多、从干道多，无论是地铁、公交出行仍是自驾出行，都较为便当。华侨城龙湖启元周边地铁线号线号线号线号线。项目距离比来的地铁线号线阳澄湖中坐，曲线米。此外，项目距离地铁8号线相城大道坐曲线号线相城区行政核心南曲线号线孙武留念园坐曲线号线号线号线起于相城区骑河坐，终止于工业园区桑田岛坐，路子相城区、姑苏区、吴中区、工业园区，可中转山塘街、姑苏火车坐、高铁姑苏北坐等；地铁7号线全体呈南北，毗连相城区、工业园区、吴中区等多个区域；地铁8号线呈工具，贯穿高新区、姑苏区、相城区和工业园区。公共交通：华侨城龙湖启元周边公交坐台多，1公里范畴内有20个以上公交坐台。项目距离比来的公交坐台是康桥花圃东坐，曲线条公交线颠末。此外，檀喷鼻花圃、康桥花圃北、嘉元相城大道西、华元澄和西等坐台均正在项目四周500米范畴内，公交出行较便利。此中，80南线中转相城中学、陆慕尝试小学校西、大润发相城区店、富贵核心；814可通往姑苏核心、地方公园、活力岛；8001可中转御窑小学。自驾：华侨城龙湖启元位于相城区澄和取交汇处。项目位于从城焦点，具有多条快速、高铁构成的立体交通网。北侧有春申湖快速、中环快速；东面是相城大道、中环北线、常台高速；南侧有京沪高速。项目周边从干道较多，业从可通过相城大道上东环高架、北环高架和娄江快速；也可通过春申湖快速贯穿相城区核心城区，连通高新区和园区，自驾出行较便当。交通点评：华侨城龙湖启元四周地铁多、公交多、从干道多，无论是地铁、公交出行仍是自驾出行，都较为便当。教育配套：华侨城龙湖启元位于相城区焦点，附近商超多，学校多，病院多，公园多，更有姑苏第一家王府井购物超市正在项目四周。华侨城龙湖启元周边教育资本丰硕，项目距离比来的学校为江苏省陆慕尝试小学，曲线米。此外，相城尝试中学、相城尝试小学校、姑苏国际外语学校、元和小学、姑苏大学第二尝试小学、相城中学、相城区蠡口中学、姑苏外国语学校相城校区、相城第一尝试小学陆慕高级中学等均正在项目周边4公里范畴内。此中，姑苏外国语学校相城校区和姑苏国际外语学校为私立学校，项目距离姑苏国际外语学校曲线公里；距离姑苏外国语学校相城校区曲线公里。项目比来的病院为姑苏市相城人平易近病院，曲线米，该病院为分析病院。不只如斯，姑苏大学从属第一病院总院、姑苏市第一人平易近病院、平江病院等均正在项目四周5公里范畴内。此中，姑苏大学从属第一病院总院取姑苏市第一人平易近病院为三甲病院。不只如斯，项目四周还有口腔病院、西医院、专科病院等各类病院，可满脚分歧业从的就医需求。贸易配套：华侨城龙湖启元位于从城区焦点，因此周边贸易配套醇熟，超市多、商场多、步行街多。四周有天虹购物核心、大润发、姑苏全球港、姑苏王府井购物核心、方圆里贸易广场、中翔时代广场MALL等。此中，天虹购物核心距离项目比来，曲线米。此外，全球港距离项目568米，王府井购物核心距离项目694米。罗森便当店、新梅华、海底捞等均正在项目附近，较便利。据领会，姑苏王府井购物核心是姑苏第一家王府井，目前尚未开业，开业时间不决。公园配套：华侨城龙湖启元距离比来的公园为府南公园和相城文化公园，曲线公里，家中有白叟的可去以上两公园晨练或遛弯。别的，虎丘湿地公园距离项目曲线公里；荷塘月色湿地公园距离项目曲线公里；拙政园距离项目曲线公里；山塘街距离项目曲线公里。项目周边景点公园较多，业从可周末带家人去附近公园、景区玩耍。配套点评：华侨城龙湖启元位于相城区焦点，周边配套完美，附近商超多，学校多，病院多，公园多，更有姑苏第一家王府井购物超市正在项目四周。